Il problema vero è che gli impianti sportivi in Italia non si possono vendere per una legge tanto assurda quanto scema. Un conto è avere un impianto di proprietà, un altro è avere la concessione del suolo.
Le leggi esistono per una ragione, non perché sono sceme, soprattutto quando si parla di suolo pubblico.
Primo comma dell’art. 823 del codice civile il quale recita: ‹‹I beni che fanno parte del demanio pubblico sono inalienabili e non possono formare oggetto di diritti a favore di terzi, se non nei modi e nei limiti stabiliti dalle leggi che li riguardano››
Per ottenere la proprietà del bene attraverso il possesso dello stesso occorre che preliminarmente la Pubblica Amministrazione tolga la qualità di bene demaniale con un provvedimento espresso. Secondo la giurisprudenza è altresì permessa la sdemanializzazione cosiddetta tacita, così Cass. Civ. Sezione II n. 5835/1979 ‹‹Un bene demaniale non è, per sua natura, suscettibile di usucapione, salva la sdemanializzazione del medesimo, la quale può essere anche tacita e risultare cioè nonostante la mancanza di un formale atto pubblico di sclassificazione, da atti univoci e concludenti, incompatibili con la volontà di conservarne la destinazione all’uso pubblico, e da circostanze così significative da rendere inconcepibile un’ipotesi diversa da quella che la Pubblica Amministrazione abbia definitivamente rinunciato al ripristino della pubblica funzione del bene medesimo. La relativa indagine è rimessa al giudice del merito, il cui accertamento è insindacabile in sede di legittimità, se immune da vizi logici e giuridici››.
Pertanto nel momento in cui il singolo intenda farne un uso che potremmo definire particolare, tale sua determinazione finisce inevitabilmente per limitare il pari diritto che spetta all’intera comunità su quello stesso suolo, ossia il diritto di disporne liberamente.
Si tratta di quello che viene qualificato come uso eccezionale in virtù di provvedimento concessorio.
Questa coda avviene per tutti i terreni dove si costruiscono nuove case, supermercati e quant'altro su suolo demaniale. Si ottiene la concessione del terreno.